2023年初级经济师考试《房地产经济》真题精选梳理好了，考生们一定要认真学习，不要抱着侥幸的心理，没有付出哪有成功。
1、下列各项属于工程进度监理主要任务的有()。【多选题】
A.对项目建设周期进行具体的论证
B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划
C.监督阶段详细进度计划的执行
D.对施工现场进行调研和分析
E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度,与国家有关规定、技术标准进行比较,看其是否合乎要求
正确答案:A、B、C、D
答案解析:工程进度监理,即监理单位受建设单位或业主委托,对工程进度情况所进行的监督管理活动,以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成。其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证,编制项目总进度计划和阶段详细进度计划,监督阶段详细进度计划的执行,对施工现场进行调研和分析。E项属于工程质量监理的内容。
2、下列属于他物权的是()。【多选题】
A.所有权
B.使用权
C.抵押权
D.地上权
E.典权
正确答案:B、C、D、E
答案解析:在物权中,所有权属于自物权,其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力,是对所有权的限制。在他物权中,建设用地使用权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。典权,是指占有、使用、收益他人不动产的一种物权。
3、因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量,设置的临时性收费项目是()。【单选题】
A.水电费
B.停车费
C.装饰装修管理服务费
D.垃圾清运费
正确答案:C
答案解析:装饰装修管理服务费是指因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目,具体收费标准目前国家没有明确规定,由装修人和物业服务企业双方约定,该费用可向装修业主收取,也可向装饰装修施工单位收取。
4、区分一项房地产交易是买卖还是出租,主要是看()。【单选题】
A.款项的收取和支付方式
B.是否签订了交易合同
C.是否转移了房屋的所有权
D.交易价格中是否包含地价
正确答案:C
答案解析:房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此,二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。
5、物业管理的基本特性是()。【多选题】
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.企业化
E.现代化
正确答案:A、B、C
答案解析:物业管理有社会化、专业化和市场化三个基本特点。
6、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。【单选题】
A.预售
B.按揭
C.租赁
D.现售
正确答案:C
答案解析:房屋租赁是通过交出房地产一定期限的使用价值,在一个租赁周期内,部分收回房地产的价值和投资利息。
7、有下列行为之一的,廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房()。【多选题】
A.私自改变廉租住房的内部建筑结构
B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的
E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的
正确答案:B、C
答案解析:城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
8、我国住房供应体系包括()。【多选题】
A.农村宅基地住房
B.廉租住房
C.公共租赁住房
D.经济适用住房
E.限价商品房
正确答案:B、C、D、E
答案解析:为使“人人享有适当的住房”、“住有所居”,经过长期探索,我国已初步建立了覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系,并在不断完善之中,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和市场价商品住房。
9、办理新建物业承接验收手续时,物业服务企业应接收查验()。【多选题】
A.设备竣工图
B.竣工总平面图
C.图纸会审记录
D.设施设备使用和维护保养技术资料
E.物业质量保修文件
正确答案:A、B、D、E
答案解析:在办理新建物业承接验收手续时,物业服务企业应接收查验下列资料:①竣工总平面图,单体建筑结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;②设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;③物业质量保修文件和物业使用说明文件;④物业管理所必需的其他资料。
10、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过()批准。【单选题】
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府
正确答案:B
答案解析:经过省级人民政府批准,经济落后地区的税额标准可以适当降低,经济发达地区的税额标准可以适当提高。
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